“諱莫如深”的沙盤(pán)模型如何看?
發(fā)布日期:2019-12-11 11:39:07 瀏覽人數(shù):已有0 瀏覽
售樓顧問(wèn)指著沙盤(pán),和你娓娓道來(lái)的,大部分都是他們想讓你知道的,不想讓你知道的、一般是諱莫如深。
那么,沙盤(pán)所表達(dá)的信息,購(gòu)房者該如何了解呢?
1、看項(xiàng)目全貌。
從5月份推出的幾個(gè)網(wǎng)紅樓盤(pán)看,一般都分幾期開(kāi)發(fā),購(gòu)房者要看這一期的樓棟位置,與后期的樓棟規(guī)劃關(guān)系。
而小區(qū)內(nèi)部,道路和樓棟之間是否有綠化帶或者是隔離帶,如果沒(méi)有,那么對(duì)于路邊噪音介意的小伙伴可以盡量避免,選擇小區(qū)內(nèi)部中心的樓棟。
還要看整個(gè)小區(qū)是否人車(chē)分流;小區(qū)有幾個(gè)出入口,出入口與哪些交通干道相連;車(chē)行入口是在哪個(gè)位置,車(chē)行入口和附近樓棟之間是否有遮擋,等等。
比如,在車(chē)行入口處的樓棟,如果沒(méi)有遮擋物遮擋,夜間探照燈會(huì)影響到附近低層住戶的起居。
2、看項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣
要看項(xiàng)目區(qū)位,沙盤(pán)模型之外的基礎(chǔ)設(shè)施配置,是否有降低樓盤(pán)品質(zhì)的影響源等。
比如,是否鄰近飛機(jī)航道、鐵路線、高速公路或者國(guó)道、省道以及高壓線等,主要看是否有隱形噪音、潛在危害、以及小區(qū)出行的安全性、便利性等因素。
3、看比例尺和實(shí)際距離
所有的沙盤(pán)上,都會(huì)標(biāo)出沙盤(pán)和實(shí)際尺寸的比例尺,這樣就可以通過(guò)沙盤(pán)上的距離預(yù)估現(xiàn)實(shí)中的距離。
實(shí)際距離=圖上距離×比例尺
實(shí)例來(lái)說(shuō):沙盤(pán)上的距離是2cm,比例尺是1:5000,那么現(xiàn)實(shí)距離就是100米。
這個(gè)可以來(lái)測(cè)算樓間距、臨街樓棟和街道的距離、目標(biāo)樓棟距離小區(qū)出入口的距離。
了解到沙盤(pán)模型的比例之后,建議大家最好找機(jī)會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)部,親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下樓間距大小。
如果兩棟樓之間的距離太擠,居住舒適度就會(huì)大打折扣。
4、看小區(qū)內(nèi)部生活設(shè)施
所謂內(nèi)部生活設(shè)施,如變電站、垃圾處理中心、會(huì)所、游樂(lè)場(chǎng)、幼兒園等。
其中會(huì)所、游樂(lè)園等設(shè)施不必多說(shuō),因?yàn)椴粫?huì)對(duì)日常生活造成不利影響。
變電站、垃圾處理中心、幼兒園等這些就要著重關(guān)注了,因?yàn)檩椛?、味道、噪音等都?huì)對(duì)低樓層的業(yè)主產(chǎn)生影響,一定程度上會(huì)波及生活宜居性。
所以要看一下這些設(shè)施在小區(qū)的什么位置,避開(kāi)周邊的樓棟就可以了。
5、看房屋朝向
南陽(yáng)沿河而建的樓盤(pán),雖親水棲居,但也帶來(lái)了一個(gè)不容忽略的問(wèn)題,那就是——不是所有的房子都是南向的!
對(duì)冬冷夏熱、四季分明的南陽(yáng)而言,房屋朝向是必須要考慮的問(wèn)題。因?yàn)椋瑫?huì)直接影響到后期入住以后的室內(nèi)采光問(wèn)題和通風(fēng)問(wèn)題。
所以,北向的房子盡量回避,正南,是第一選擇。
通常,沙盤(pán)上會(huì)有朝向的標(biāo)注,N代表北朝向,S代表南朝向,看不懂的地方可以找樓盤(pán)的案場(chǎng)銷(xiāo)售人員咨詢。
6、看水晶體最終用途
沙盤(pán)模型上,往往會(huì)有水晶體。
一般水晶體和寫(xiě)著規(guī)劃中的空白部分,你要問(wèn)清楚案場(chǎng)銷(xiāo)售人員,這一塊是什么?
未來(lái)是否有規(guī)劃?
是商業(yè)?是學(xué)校?是醫(yī)院?或者是垃圾處理中心?物流中心?
這些都是未來(lái)會(huì)影響你生活的因素,至于是正面還是負(fù)面影響,就要看規(guī)劃了什么。
7、看車(chē)位分布
南陽(yáng)的一些品質(zhì)好的樓盤(pán),一般都會(huì)做到地下車(chē)位,但是還會(huì)有部分地上車(chē)位存在。
地上車(chē)位的位置、數(shù)量等都可以通過(guò)沙盤(pán)來(lái)得知。
此外,還要問(wèn)清楚沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置,以及停車(chē)位與戶數(shù)之間的比例,進(jìn)而判斷車(chē)位的緊張程度,并根據(jù)自己的需要,選擇臨近或遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)的房子。
8、看區(qū)位配套
如商業(yè)配套、教育資源、醫(yī)療資源等。
首先要弄清楚這些配套在沙盤(pán)上大概的位置,問(wèn)清楚多少距離,走路大概多少分鐘,等從售樓處出來(lái)以后,最好你去實(shí)地走一下,測(cè)算一下時(shí)間,心里能有個(gè)數(shù)。
總之,要從以上幾個(gè)方面看懂沙盤(pán),不要被牽著鼻子走,更不要輕信所謂的各種未來(lái)規(guī)劃利好。